L3/05 - LEIL�O DE CASAR�O DESOCUPADO 3 PAVIMENTOS C/ 509M� - S�O CONRADO - RJ IM�VEL AVALIADO EM R$ 2.136.500,00 1� PRA�A: 23/11/2026 - VALOR INICIAL DE VENDA: R$ 1.709.200,00 2� PRA�A: 26/11/2026

Refer�ncia L3RPFKE

C�digo 149464

Casa - Precisa Reforma
Venda ($1,281,900.00)
S�o Conrado Rio de Janeiro RJ

Dados B�sicos do Im�vel

Tipo de Im�vel Casa

Condom�nio N�o Informado

�rea Total (m2) 509.00

�rea Privt. (m2) 509.00

Quartos N�o Informado

Su�tes N�o Informado

Banheiros N�o Informado

Vagas de Garagem N�o Informado

Valores e Opera��es

Venda $1,281,900.00

Condom�nio N�o Informado

IPTU (Anual) N�o Informado

Financiamento N�o

Carta de Cr�dito N�o

Aceita FGTS N�o

Aceita Permuta N�o

Localiza��o do Im�vel

CEP Consulte

Estado (UF) Rio de Janeiro - RJ

Cidade Rio de Janeiro

Bairro S�o Conrado

Logradouro Consulte

N�mero Consulte

Complemento Consulte

Regi�o S�O CONRADO-RJ

Descri��o/Caracter�sticas

Caracter�sticas do Im�vel N�o Informado

Caracter�sticas do Condom�nio N�o Informado

Tem por Perto N�o Informado

Descri��o do Im�vel L3/05 - LEIL�O DE CASAR�O DESOCUPADO 3 PAVIMENTOS C/ 509M� - S�O CONRADO - RJ IM�VEL AVALIADO EM R$ 2.136.500,00 1� PRA�A: 23/11/2026 - VALOR INICIAL DE VENDA: R$ 1.709.200,00 2� PRA�A: 26/11/2026 - VALOR INICIAL DE VENDA: R$ 1.281.900,00 FORMA DE PAGAMENTO: � VISTA OU PARCELADO COM ATO M�NIMO DE 25% E SALDO EM AT� 30X SEM JUROS + INDEXADOR MONET�RIO. Ressalte-se que a oferta para aquisi��o � vista sempre prevalecer� sobre as propostas de pagamento parcelado. Obs: Custos adicionais imediatos com o �xito do Leil�o: Leiloeiro e Assessoria Jur�dica. Metragem: 509m� Informa��es do im�vel: Casar�o h� mais de 1 d�cada fechada, com 3 pavimentos, estando o interior de toda a casa, necessitando de reforma por completo, pois v�rios c�modos est�o com os tijolos vis�veis e em p�ssimo estado de conserva��o. O terreno mede: 49m de frente, 30m nos fundos, 26,50m a direita e 21m a esquerda. Localizado em uma rua predominantemente residencial e reservada, cercada pela vegeta��o nativa da regi�o e muito pr�xima � base da Pedra da G�vea. � uma excelente localiza��o para quem busca tranquilidade, com acesso r�pido � Praia de S�o Conrado e ao Shopping Fashion Mall. A estrat�gia ideal de investimento n�o � a demoli��o, mas sim o Retrofit (moderniza��o total da estrutura preservando a volumetria existente para garantir o direito adquirido dos pavimentos). ATEN��O: Ser� realizado por nossa assessoria jur�dica uma an�lise previa de todo o levantamento de dados sobre o im�vel, verificando assim de forma antecipada, a SEGURAN�A para a participa��o no leil�o. Por se tratar de um im�vel de leil�o ou recuperado de financiamento, com um desconto normalmente muito atrativo , e em alguns casos ocupado, N�O possu�mos fotos internas deste im�vel. Todos os dados apresentados foram extra�dos do edital e de modo complementar em pesquisa de mercado realizada por similaridade de endere�os em sites imobili�rios.

Luciana Mathias - (21) 96770-9575