L2 ? LEIL�O DE CASA COM 3 PAVIMENTOS COM PISCINA E VISTA MAR ? S�O FRANCISCO ? NITER�I - RJ IM�VEL AVALIADO EM R$ 5.193.935,00 1� PRA�A: 31/08/2026 - VALOR INICIAL DE VENDA: R$ 5.193.935,00 2� PRA�A: 03/09/2026

Refer�ncia L2PLKDNF

C�digo 141730

Casa - Alto Padr�o
Venda ($2,596,967.50)
S�o Francisco Niter�i RJ

Dados B�sicos do Im�vel

Tipo de Im�vel Casa

Condom�nio N�o Informado

�rea Total (m2) 0.01

�rea Privt. (m2) 0.01

Quartos 7

Su�tes 1

Banheiros 2

Vagas de Garagem 2

Valores e Opera��es

Venda $2,596,967.50

Condom�nio N�o Informado

IPTU (Anual) N�o Informado

Financiamento N�o

Carta de Cr�dito N�o

Aceita FGTS N�o

Aceita Permuta N�o

Localiza��o do Im�vel

CEP Consulte

Estado (UF) Rio de Janeiro - RJ

Cidade Niter�i

Bairro S�o Francisco

Logradouro Consulte

N�mero Consulte

Complemento Consulte

Regi�o S�O VFRANCISCO - NITER�I-RJ

Descri��o/Caracter�sticas

Caracter�sticas do Im�vel N�o Informado

Caracter�sticas do Condom�nio N�o Informado

Tem por Perto N�o Informado

Descri��o do Im�vel L60/04 ? LEIL�O DE CASA COM 3 PAVIMENTOS COM PISCINA E VISTA MAR ? S�O FRANCISCO ? NITER�I - RJ IM�VEL AVALIADO EM R$ �5.193.935,00 1� PRA�A: 31/08/2026 - VALOR INICIAL DE VENDA: R$ �5.193.935,00 2� PRA�A: 03/09/2026 - VALOR INICIAL DE VENDA: R$ 2.596.967,50 FORMA DE PAGAMENTO: � VISTA, � PRAZO COM ATO DE 30% E SALDO EM 5 DIAS OU PARCELADO COM ATO M�NIMO DE 25% E SALDO EM AT� 30X SEM JUROS + INDEXADOR MONET�RIO TJ/SP. Ressalte-se que a oferta para aquisi��o � vista sempre prevalecer� sobre as propostas de pagamento parcelado. Obs: Custos adicionais imediatos com o �xito do Leil�o: Leiloeiro e Assessoria Jur�dica. Im�vel constru�do em topografia irregular, com dois port�es de entrada em madeira, um para carros e para pedestres, com garagem para dois carros no primeiro n�vel e um elevador sob trilhos, em esquadria de alum�nio, com capacidade para quatro pessoas, possivelmente sem funcionar.� No segundo n�vel uma piscina de azulejos azuis, piso em cer�mica, com borda em madeira, chuveiro e sauna. A piscina fica de frente para a Ba�a de Guanabara. O pr�ximo n�vel � constitu�do por uma sala com 03 ambientes, com piso em t�bua corrida, uma varanda de frente para a Ba�a de Guanabara e um lavabo. Copa-cozinha e cozinha com piso de granito preto, azulejada at� o teto janelas em madeira. �rea de servi�o azulejada at� o teto e piso de cer�mica.� No pr�ximo n�vel, corredor de circula��o com acesso a 4 quartos.� 1� - quarto-escrit�rio com escada de acesso ao pr�ximo n�vel; 2� - quarto com closet e varanda; 3� - quarto com varanda;� 4� - quarto com su�te e closet (banheiro com piso em granito preto, paredes em m�rmore bege e banheira).� Todos os quartos com piso em t�bua corrida e os tr�s �ltimos quartos com vista para a Ba�a de Guanabara. A varanda possui piso em porcelanato.� O pr�ximo n�vel � constitu�do de um quarto com varanda para os fundos da casa, banheiro com piso de granito preto, paredes em m�rmore at� o teto e uma escada de acesso a um quarto no piso superior, com vista para o mar, banheiro com piso em granito preto, paredes em m�rmore e duas janelas em alum�nio.� No pr�ximo n�vel, 03 quartos/est�dio. O primeiro est� fechado com janelas de vidro. O segundo quarto � divido com o 3� quarto do andar, que possui janelas para a frente e para os fundos da casa.� Foi constru�do um anexo � casa principal, com 03 pavimentos. No primeiro andar, h� 02 quartos com piso em cer�mica; 01 banheiro de servi�o e �rea de servi�o; no 2� andar, h� uma sala , 1 banheiro azulejado at� o teto, com 2 janelas em madeira. No terceiro andar, h� 01 quarto grande acarpetado, com closet e 2 janelas em madeira.� Excelente localiza��o em �rea nobre da cidade, com variedade de com�rcio e servi�os, e acesso a transportes.� ATEN��O: Ser� realizado por nossa assessoria jur�dica uma an�lise previa de todo o levantamento de dados sobre o im�vel, verificando assim de forma antecipada, a SEGURAN�A para a participa��o no leil�o. Por se tratar de um im�vel de leil�o ou recuperado de financiamento, com um desconto normalmente muito atrativo , e em alguns casos ocupado, N�O possu�mos fotos internas deste im�vel. Todos os dados apresentados foram extra�dos do edital e de modo complementar em pesquisa de mercado realizada por similaridade de endere�os em sites imobili�rios.

Luciana Mathias - (21) 96770-9575