HOTEL DE ALTO LUXO C/ 3.600M� - PRAIA BRAVA - ARMA��O DE B�ZIOS

Refer�ncia VBD

C�digo 121111

Pr�dio/Edif�cio Inteiro - Alto Padr�o
Venda ($19,000,000.00)
Brava Arma��o dos B�zios RJ

Dados B�sicos do Im�vel

Tipo de Im�vel Pr�dio/Edif�cio Inteiro

Condom�nio N�o Informado

�rea Total (m2) 3600.00

�rea Privt. (m2) 3600.00

Quartos N�o Informado

Su�tes N�o Informado

Banheiros N�o Informado

Vagas de Garagem N�o Informado

Valores e Opera��es

Venda $19,000,000.00

Condom�nio N�o Informado

IPTU (Anual) N�o Informado

Financiamento N�o

Carta de Cr�dito N�o

Aceita FGTS N�o

Aceita Permuta N�o

Localiza��o do Im�vel

CEP Consulte

Estado (UF) Rio de Janeiro - RJ

Cidade Arma��o dos B�zios

Bairro Brava

Logradouro Consulte

N�mero Consulte

Complemento Consulte

Regi�o PRAIA BRAVA - ARMA��O DE B�ZIOS - RJ

Descri��o/Caracter�sticas

Caracter�sticas do Im�vel N�o Informado

Caracter�sticas do Condom�nio N�o Informado

Tem por Perto N�o Informado

Descri��o do Im�vel IM�VEL AVALIADO EM R$ 38.000.000,00 1� PRA�A: 15/12/2025 - VALOR INICIAL DE VENDA: R$ 38.000.000,00 2� PRA�A: 16/12/2025 - VALOR INICIAL DE VENDA: R$ 19.000.000,00 Metragem: 3.600M� Informa��es do im�vel: Este ativo comercial voltado ao setor de hospitalidade, localizado na valorizada regi�o da Praia Brava, em Arma��o dos B�zios/RJ, apresenta uma oportunidade excepcional para investidores que buscam forte desempenho de renda e valoriza��o a longo prazo. Projetado para opera��es de hotel e resort, o im�vel oferece alta capacidade de hospedagem, m�ltiplas �reas de lazer e forte demanda tur�stica durante todo o ano, fatores essenciais para gera��o de fluxo de caixa atrativo. Com base nas atuais tend�ncias de ocupa��o da regi�o e nas tarifas m�dias praticadas (ADR), este empreendimento tem potencial para entregar CAP Rates competitivos e um ROI expressivo, especialmente quando operado com um modelo de gest�o hoteleira otimizado ou reposicionado como um conceito boutique de luxo. Com oferta limitada de empreendimentos costeiros de grande porte na regi�o e indicadores tur�sticos em crescimento cont�nuo, este im�vel se destaca como uma oportunidade de alto valor para investidores que desejam fortalecer a performance da carteira, maximizar a renda operacional e captar valoriza��o em um dos destinos litor�neos mais prestigiados do Brasil. This commercial hospitality asset, located in the upscale Praia Brava area of Arma��o dos B�zios/RJ, presents an exceptional opportunity for investors seeking strong income performance and long-term appreciation. Designed for hotel and resort operations, the property offers high room capacity, multiple leisure amenities, and strong year-round tourist demand, key drivers for attractive cash flow generation. Based on the area?s current occupancy trends and average daily rates (ADR), this asset has the potential to deliver competitive CAP rates and robust ROI, especially when operated under an optimized hotel management model or repositioned as a boutique luxury concept. With limited supply of large coastal hospitality assets in the region and consistently rising tourism indicators, this property stands out as a high-value opportunity for investors aiming to enhance portfolio performance, maximize operating income, and capture appreciation in one of Brazil?s most prestigious seaside destinations. FORMA DE PAGAMENTO: � VISTA OU PARCELADO (ATO MINIMO DE 25% E SALDO EM AT� 20X SEM JUROS + INDEXADOR MONET�RIO IPCA). Pagamento � vista prevalece sobre qualquer pedido parcelado. Obs.: Investimentos adicionais imediatos ao �xito do Leil�o: Leiloeiro e Assessoria Jur�dica. ATEN��O: Ser� realizado por nossa assessoria jur�dica uma an�lise previa de todo o levantamento de dados sobre o im�vel, verificando assim de forma antecipada, a SEGURAN�A para a participa��o no leil�o. Por se tratar de um im�vel de leil�o ou recuperado de financiamento, com um desconto normalmente muito atrativo , e em alguns casos ocupado, N�O possu�mos fotos internas deste im�vel. Todos os dados apresentados foram extra�dos do edital e de modo complementar em pesquisa de mercado realizada por similaridade de endere�os em sites imobili�rios.

Luciana Mathias - (21) 96770-9575